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3月20日，在“新模式 新发展”为主题的2024房地产TOP500测评成果发布会现场，中房优采平台正式发布《2024房建供应链企业综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》。本次测评聚焦不动产住宅、医建康养、商业、城市更新4大领域，将供应链分为7大品类，超过150个子项。报告已成为房建供应商、服务商对标发展，提升多元能力的指南，成为房建领域工程采购招投标及战略合作的重要参考之一。
报告称，面对新的市场环境和机遇，着眼于房建供应链数智营造，绿碳发展，还原供应链企业竞争格局，展现工程市场差异化竞争力，引领不动产高质量发展，中房优采测评在连续14年对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，为更系统的建立科学、公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的不动产供应商及服务商品牌。测评历经数据申报、行业调研、线下典型行业评审、网络品牌感知度投票、用户调研等环节，120天力求提升测评结果客观性，重构新TOP500品牌格局。根据报告显示，立邦、三棵树、亚士、富思特、固克节能、嘉宝莉、美涂士、久诺、德爱威、巴德士、多乐士专业、PPG申纽丽漆、北新涂料、紫荆花入选房建供应链企业综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌-工程漆全品类榜单，品牌首选指数分别为21%、20%、11%、10%、10%、9%、9%、9%、8%、8%、6%、3%、3%、2%。
“十四五”期间，涂料全行业经济总量保持稳步增长，建筑涂料、工业涂料需求旺盛。预计到2025年，涂料行业总产值预计增长到3700亿元左右。据中国涂料工业协会数据显示，2023年1-9月，我国涂料总产量达到2691.1万吨，同比增长4.7%；主营业务收入为2993亿元，同比增长-4.2%；利润总额为176.4亿元，同比增长11.7%。涂料行业总产量、利润总额同步增长，为全国经济稳中求进、稳中向好作出了积极贡献。值得一提的是，2023年两宗收并购事件为涂料行业格局重塑做出注脚—行业头部企业阿克苏诺贝尔收购华润漆，央企巨头北新建材则收购品牌企业嘉宝莉，可见行业巨头在涂料行业加重布局并看好这一市场的决心。
华测结果显示，2023年度不同产品类别对于关键性指标各有侧重，合成树脂乳液内墙涂料面漆在有害物质苯系物和可溶性重金属检测方面100%合格，弹性涂料在对比率、耐碱性、耐沾污方面100%合格，而在断裂伸长率方面则需要加强，内外墙底漆在耐碱性、附着力、抗泛碱性方面100%合格，其他指标均表现良好。
外墙装饰工程类：七彩建设、秦恒建设、浙江乐邦装饰、三棵树、三原色、油漆堡、中瑞祥合、华彩、创兆、筑地上榜，品牌首选率分别为20%、16%、12%、10%、8%、6%、5%、4%、2%、2%。“建筑修缮系统服务商”：东方雨虹建筑修缮、固克绿色修缮、三棵树防水、七彩建设、科顺修缮上榜，样本首选率分别为22%、15%、9%、9%、5%。外墙装饰企业数量较多，行业集中度相对较低，市场产品同质化现象严重，存量竞争尤为激烈，整体呈现出“大行业，小企业”的局面。受到房地产合作风险影响，应收账款居高不下掣肘企业规模化发展，装饰工程领域的企业品牌洗牌加速，城市更新规模放量，符合装配化、绿色化、双碳要求的企业获得更大空间。
防水材料类：东方雨虹、科顺、北新防水、卓宝、三棵树防水（含大禹九鼎）、雨中情、远大洪雨、大禹、凯伦、宏源、亚士、月星防水上榜，品牌首选率分别为20%、15%、15%、10%、9%、9%、6%、5%、3%、2%、1%、1%。子分类-光伏屋面防水系列类：东方雨虹、凯伦、科顺、北新、三棵树防水（含大禹九鼎）、飞鹿股份、中油佳汇上榜。2023年建筑防水行业面临房地产需求疲软、原材料价格高位运行、落后产能急剧过剩、行业内部竞争加剧等压力，全国980家规模以上防水建筑材料工业企业，主营业务收入累计77.5亿元， 比上年同期降低6.1%。9月末，规模以上企业营收账款净额451.67亿 元，同比增长4.68%。随着国家“双碳”战略深入推进，建筑防水领域正释放碳减排新动能。2022年住房和城乡建设部等六部委联合印发的《智能光伏产业创新发展行动计划（2021-2025年）》特别支持建筑屋顶光伏行动。这一战略性文件预示着“光伏＋防水”将会迎来全面开花的新阶段，“建筑光伏一体化”发展热度高居不下，成为众多防水企业竞相角逐的蓝海赛道。上市防水企业在光伏领域频繁发力，瞄准低碳发展，不断携手光伏巨头企业，推出新型防水屋面系统产品应用于光伏建筑新场景。
住建部发布的《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录（第一批）》中，“饰面砖水泥砂浆粘贴工艺”被列入淘汰目录。房屋建筑和市政基础设施工程全面停止在新开工项目中使用《目录》所列禁止的施工工艺、设备和材料。在全球碳中和、国家“双碳”大背景下，行业加快转型升级、落实绿色低碳、可持续发展步调...点此获取纸质报告。
当前，传统的水泥砂浆铺贴瓷砖方式正面临挑战：在外墙砖领域，住建部已发布通知，明确2022年9月后禁止使用水泥砂浆铺贴外墙砖；在内墙砖领域，越来越普及的岩板、大规格瓷砖，对粘结材料和工艺都提出了更高要求，传统的水泥砂浆已无法满足需求。水泥砂浆铺贴工艺被逐步淘汰，瓷砖胶、预混合材料等新型粘结剂则迎来了增长。在房建工程领域，从万科集团率先把瓷砖胶纳入集中采购材料范畴，规模房企陆续开启瓷砖胶战略供应商遴选。与传统的水泥砂浆铺贴纯粹靠现场铺贴工人手艺不同，瓷砖胶能够实现产品的标准化、特色化，施工服务人性化。保温材料类：亚士、三棵树、立邦、富思特、国创.巴夫利、金隅、君旺保温、秦恒、卧牛山节能、万华、青岛科瑞上榜，品牌首选率分别为18%、16%、16%、10%、10%、9%、8%、7%、6%、3%、2%。“涂料装饰保温一体板（材料）”类：亚士、天工石、立邦、国创.巴夫利、贸易商、久诺、富思特上榜。“涂料装饰保温一体板（双包）”类：三棵树、久诺、国创.巴夫利、嘉宝莉、富思特上榜。
建筑保温市场巨大，新建建筑与既有建筑改造需求并轨释放。建筑保温整体市场体量已超过2000亿元，“双碳”目标下，建筑保温隔热性能要求不断提升，外墙保温材料逐渐成为建筑节能的重要领域。国内保温材料产品已出现明显变化，朝着长效、节能、防火、防水一体化方向发展。龙头企业亚士开发出保温防水一体化产品，受到高度关注；气凝胶作为新一代高效节能隔热材料，因其低导热系数、轻质特性以及更高的耐热温度也成为保温领域的“新宠”。
中国房地产500强测评活动由中国房地产业协会和易居中国房地产测评中心联合主办，旨在帮助房地产企业更好地认清配套产业地位和现状，加强协同合作，从而提升建筑质量，合作效率，中国房地产业协会、易居中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续15年推出中国房地产开发企业500强首选品牌测评研究报告。中国房地产开发企业500强测评采用科学、公正、客观、权威的房地产开发企业测评体系，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌，测评成果和研究报告在业内得到广泛认可，已成为全面评判房地产开发企业及产业链企业综合实力和行业地位的重要标准。（涂界）
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